丹上の一戸建て相場
大阪府堺市美原区丹上 | 33件の成約データ
大阪府堺市美原区丹上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約33件、前年比-49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,964万円。木造（1,397万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,964万
木造
25件
1,397万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
383万
80〜100㎡
11件
1,135万
100〜120㎡
8件
2,111万
150㎡以上
6件
4,777万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,171万
6〜8m
9件
4,162万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
2,401万円
取引実績
33件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
8万
'09'11'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
10
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４Ｋ
295万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
80㎡〜
・５ＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
290万円
75㎡〜
・４Ｋ
3.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
610㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
95㎡〜
23.2万/㎡
2022年第4四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2022年第1四半期
700万円
140㎡〜
5.0万/㎡
2021年第1四半期
300万円
100㎡〜
・４Ｋ
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
丹上は堺市美原区内14地区中6位（上位57%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の南余部とは26%の差。
丹上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区丹上４７５番１ | 5.8万/㎡ | +3.2% | 工場 | 河内松原 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）