小平尾の一戸建て相場
大阪府堺市美原区小平尾 | 31件の成約データ
大阪府堺市美原区小平尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約31件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,226万
100〜120㎡
8件
1,717万
150㎡以上
5件
2,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,351万
6〜8m
13件
1,723万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
2,188万円
取引実績
31件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
4万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
16
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2022年第1四半期
900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2021年第4四半期
460万円
65㎡〜
7.1万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2020年第2四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
2019年第4四半期
6,000万円
1500㎡〜
4.0万/㎡
2019年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
小平尾は堺市美原区内14地区中7位（上位50%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の丹上とは1%の差。