黒山の一戸建て相場
大阪府堺市美原区黒山 | 31件の成約データ
大阪府堺市美原区黒山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,393万円。木造（1,616万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,393万
木造
19件
1,616万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
542万
80〜100㎡
12件
1,193万
100〜120㎡
3件
1,207万
120〜150㎡
5件
1,694万
150㎡以上
8件
6,730万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大915%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,172万
4〜6m
11件
1,263万
6〜8m
3件
679万
8m以上
8件
6,885万
平均㎡単価
11.3万/㎡
平均価格
3,650万円
取引実績
31件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
34万
'08'10'13'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
4件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第1四半期
36,000万円
1700㎡〜
21.2万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2021年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2021年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2020年第3四半期
650万円
105㎡〜
6.2万/㎡
2020年第1四半期
590万円
85㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
黒山は堺市美原区内14地区中11位（上位21%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の太井とは9%の差。