さつき野西の一戸建て相場
大阪府堺市美原区さつき野西 | 93件の成約データ
大阪府堺市美原区さつき野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約93件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,256万
100〜120㎡
39件
1,330万
120〜150㎡
36件
1,704万
150㎡以上
10件
3,657万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
68件
1,570万
6〜8m
11件
1,562万
8m以上
12件
2,228万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,165万円
取引実績
93件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,686万円
14件
６ＬＤＫ
4,250万円
4件
３ＬＤＫ
1,625万円
4件
５ＬＤＫ
2,867万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
さつき野西は堺市美原区内14地区中12位（上位14%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の黒山とは14%の差。
最寄り駅の相場
さつき野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区さつき野西１丁目９番２ | 7.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北野田 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）