平尾の一戸建て相場

Name: 平尾の一戸建て相場データ（堺市美原区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市美原区平尾 | 70件の成約データ

大阪府堺市美原区平尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約70件、前年比+84.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平尾の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,334万円

うち土地分

1,848万円

うち建物分

486万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,273万円。木造（991万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,273万

5件

木造

991万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

612万

17件

80〜100㎡

811万

25件

100〜120㎡

1,259万

16件

120〜150㎡

965万

5件

150㎡以上

2,206万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,042万

8件

4〜6m

1,008万

45件

6〜8m

1,252万

11件

8m以上

1,372万

4件

平尾 9.5万/㎡堺市美原区内 14位/14地区

平均㎡単価

9.5万/㎡

前年比 ▲84.4%

平均価格

1,388万円

取引実績

70件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

7万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＤＫ

1,050万円

3件

４ＬＤＫ

1,593万円

3件

４ＤＫ

750万円

2件

８ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ

600万円

1件

３ＤＫ

770万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 85㎡〜 8.2万/㎡

2025年第3四半期 600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.3万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第2四半期 500万円 60㎡〜 8.3万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 105㎡〜 21.0万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 490㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 4.5万/㎡

2025年第1四半期 600万円 75㎡〜・４ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 115㎡〜 10.4万/㎡

2024年第4四半期 700万円 85㎡〜 8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市美原区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	39,710	-
2017	39,089	-
2019	38,508	-116
2021	38,001	+31
2023	37,606	+339
2024	37,214	-45

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%

堺市美原区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市美原区の一戸建てマップ

堺市美原区内のエリアランキング

平尾は堺市美原区内14地区中14位（上位0%）。単価9.5万/㎡。 1つ上のさつき野東とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 菩提

20.6万

+116%

5 南余部

16.2万

+70%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 丹上

12.9万

+35%

10 太井

12.3万

+29%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 黒山

11.3万

+18%

12 さつき野西

9.9万

+4%

13 さつき野東

9.6万

+1%

14 平尾 ◀

9.5万

―

最寄り駅の相場

平尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市美原区平尾２９０番３	12.5万/㎡	+13.6%	店舗,倉庫	河内松原 5100m
堺市美原区平尾２４２５番６	5.8万/㎡	-	住宅	北野田 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）