多治井の一戸建て相場
大阪府堺市美原区多治井 | 94件の成約データ
大阪府堺市美原区多治井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約94件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,580万円。木造（1,137万円）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,580万
木造
85件
1,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
338万
80〜100㎡
33件
991万
100〜120㎡
24件
1,329万
120〜150㎡
5件
1,112万
150㎡以上
14件
4,141万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,369万
4〜6m
63件
1,345万
6〜8m
16件
1,690万
8m以上
5件
1,915万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
1,868万円
取引実績
94件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
12万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,129万円
7件
５ＤＫ
428万円
4件
５Ｋ
345万円
2件
３ＬＤＫ
690万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
60㎡〜
・５Ｋ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
440万円
60㎡〜
7.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
980万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
多治井は堺市美原区内14地区中9位（上位36%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の真福寺とは1%の差。
最寄り駅の相場
多治井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区多治井１９４番２外 | 6.5万/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 恵我ノ荘 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）