真福寺の一戸建て相場
大阪府堺市美原区真福寺 | 43件の成約データ
大阪府堺市美原区真福寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約43件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
294万
80〜100㎡
18件
824万
100〜120㎡
11件
1,454万
120〜150㎡
3件
1,171万
150㎡以上
3件
1,891万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
708万
4〜6m
33件
957万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
1,283万円
取引実績
43件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
20万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
32
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
560万円
80㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
350万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2023年第3四半期
980万円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.5万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
真福寺は堺市美原区内14地区中8位（上位43%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の小平尾とは1%の差。
真福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区真福寺２７９番１ | 6.9万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 河内松原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）