北余部の一戸建て相場

Name: 北余部の一戸建て相場データ（堺市美原区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市美原区北余部 | 117件の成約データ

大阪府堺市美原区北余部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約117件、前年比-14.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北余部の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,978万円

うち土地分

2,492万円

うち建物分

486万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,787万円。木造（1,213万円）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,787万

3件

鉄骨造

2,754万

11件

木造

1,213万

99件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

370万

28件

80〜100㎡

1,244万

43件

100〜120㎡

1,739万

24件

120〜150㎡

1,409万

12件

150㎡以上

4,957万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,192万

7件

4〜6m

1,053万

61件

6〜8m

1,976万

37件

8m以上

2,222万

9件

北余部 17.1万/㎡堺市美原区内 4位/14地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▼14.8%

平均価格

1,876万円

取引実績

117件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,225万円

4件

３ＬＤＫ

2,600万円

4件

４Ｋ

300万円

1件

６ＬＤＫ

2,900万円

1件

４ＤＫ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 600万円 65㎡〜・４ＤＫ 9.2万/㎡

2026年第1四半期 600万円 65㎡〜 9.2万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 65㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 630万円 75㎡〜 8.4万/㎡

2025年第3四半期 360万円 75㎡〜 4.8万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 100㎡〜 21.0万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 90㎡〜 18.9万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市美原区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	39,710	-
2017	39,089	-
2019	38,508	-116
2021	38,001	+31
2023	37,606	+339
2024	37,214	-45

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%

堺市美原区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市美原区の一戸建てマップ

堺市美原区内のエリアランキング

北余部は堺市美原区内14地区中4位（上位71%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の大饗とは10%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 菩提

20.6万

+20%

2 阿弥

19.4万

+14%

3 大饗

18.7万

+10%

4 北余部 ◀

17.1万

―

5 南余部

16.2万

-5%

中価格帯（6〜10位）

6 丹上

12.9万

-24%

10 太井

12.3万

-28%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 黒山

11.3万

-34%

14 平尾

9.5万

-44%

他 2 地区

最寄り駅の相場

北余部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市美原区北余部６６０番９外	8.5万/㎡	+1.3%	住宅	初芝 3000m
堺市美原区北余部５５０番３７	8.3万/㎡	+1.4%	住宅	初芝 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）