百舌鳥梅北町のマンション相場
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.9万円に対し、築25年は36.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
41.9万/㎡
築15年
14件
38.3万/㎡
築20年
29件
40.2万/㎡
築25年
25件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,178円。
４ＬＤＫ
9件
3,355円
３ＬＤＫ
59件
2,708円
２ＬＤＫ
3件
2,076円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,178円
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,423
取引実績
78件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡35.6万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,364
59件
４ＬＤＫ
2,811
9件
２ＬＤＫ
2,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第2四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2024年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百舌鳥梅北町のマンション一覧（6棟）
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥梅北町は堺市北区内21地区中8位（上位62%）。
単価34.0。
1つ上の百舌鳥赤畑町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
百舌鳥梅北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | なかもず 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）