ライオンズマンションなかもず
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁目359-1 | 築25年 | 39戸
最新データ
2023年5月
売買18件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（44.9万円）より11.9%低く、堺市北区全体の平均（33.4万円）を18.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2023年は40.5万/㎡へ、8年間で11.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,750〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,700万円です。2SLDKが最も高く平均3,220万円、3LDKは平均2,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
3,220万 |
2,980万 |
3,480万 |
| 3LDK |
13件 |
2,700万 |
2,380万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁目359-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.66m² ～ 75.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンションなかもず |
2001 |
39戸 |
39.5万 |
2,790万 |
| リーベストなかもず |
1999 |
48戸 |
42.1万 |
3,480万 |
| ラ・ティーブ |
1996 |
13戸 |
72.8万 |
4,980万 |
| ディナスティ中百舌鳥 |
2002 |
26戸 |
45.2万 |
2,880万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ |
2021 |
61戸 |
62.8万 |
4,280万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘 |
2021 |
61戸 |
64.8万 |
5,280万 |
| ダイアパレス三国ヶ丘 |
2003 |
94戸 |
49.5万 |
4,280万 |
| ラウムズ中百舌鳥 |
1997 |
28戸 |
56.1万 |
3,938万 |
| クリーンハイム三松 |
1979 |
16戸 |
21.5万 |
1,150万 |
| 三国ヶ丘スカイハイツ |
1978 |
69戸 |
25.6万 |
1,580万 |
| グランアッシュなかもずアクシス |
2025 |
52戸 |
95.5万 |
5,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
36.3万 |
39.4万 |
39.3万 |
40.3万 |
37.8万 |
- |
42.2万 |
40.5万 |
| 2SLDK |
- |
- |
40.2万 |
44.1万 |
- |
44.8万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.54万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,930万 |
41.53万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.24万/㎡ |
| 2021年3月 |
13〜14階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.8万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.25万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.3万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.82万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.4万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.12万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.82万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.15万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.82万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.3万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.5万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.4万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.25万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.25万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額136,667円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
13〜14階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。