府中町の一戸建て相場
大阪府和泉市府中町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,484。木造（1,813）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
4,484
鉄骨造
10件
3,851
軽量鉄骨造
9件
3,069
木造
99件
1,813
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
572
80〜100㎡
37件
1,492
100〜120㎡
47件
2,025
120〜150㎡
8件
2,451
150㎡以上
28件
4,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,607
4〜6m
73件
1,818
6〜8m
30件
2,197
8m以上
19件
4,033
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲23.2%
平均価格
3,272
取引実績
133件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
26万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
7件
３ＬＤＫ
2,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,465
2件
５ＤＫ
1,300
1件
７ＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,300円
105㎡〜
・５ＤＫ
12.4
2025年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2025年第1四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2024年第4四半期
5,200円
320㎡〜
16.3
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
府中町は和泉市内47地区中5位（上位89%）。
単価21.9。
1つ上のいぶき野とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
府中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市府中町１丁目１２５２番１ | 19.9/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 和泉府中 |
| 和泉市府中町５丁目５６１番９１ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 和泉府中 900m |
| 和泉市府中町３丁目１３０３番５ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 和泉府中 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）