牧志のマンション相場
沖縄県那覇市牧志 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市牧志のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約169件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価73.8万円に対し、築40年は34.4万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
8件
73.8万/㎡
築0年
45件
76.1万/㎡
築5年
23件
73.4万/㎡
築10年
27件
72.5万/㎡
築15年
11件
50.4万/㎡
築20年
22件
46.8万/㎡
築25年
9件
38.1万/㎡
築30年
7件
30.0万/㎡
築35年
6件
31.8万/㎡
築40年
3件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＤＫの平均価格は975万円。
３ＬＤＫ
77件
5,742万円
１ＬＤＫ
16件
2,879万円
４ＬＤＫ
13件
4,044万円
２ＬＤＫ
48件
5,186万円
２ＤＫ
6件
2,292万円
１Ｋ
2件
854万円
オープンフロア
2件
2,706万円
１ＤＫ
3件
975万円
平均㎡単価
47.4万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,658万円
取引実績
169件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.6万円から2026年は㎡76.2万円へ、18年間で+37.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
58
築11-15年
61
築16-20年
39
築21-25年
41
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,335万円
77件
２ＬＤＫ
3,549万円
48件
１ＬＤＫ
2,575万円
16件
４ＬＤＫ
3,454万円
13件
２ＤＫ
1,733万円
6件
１ＤＫ
807万円
3件
１Ｋ
750万円
2件
オープンフロア
1,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
82.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧志のマンション一覧（25棟）
タカラマンションマキシー1
築42年
| 14階建
| 94戸
1,550万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買46件
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
築7年
| 地下1階付19階建
| 72戸
6,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション牧志第2
築42年
| 地下1階付8階建
| 28戸
1,649万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買21件
Fステージ牧志駅前
築26年
| 地下1階付9階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
築11年
| 15階建
| 56戸
5,640万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買19件
コートヴィレッジ牧志
築28年
| 12階建
| 25戸
2,500万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドパレス牧志センターコート
築11年
| 14階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンスロジェ牧志レーヴ
築14年
| 13階建
| 56戸
5,280万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズシティ牧志
築24年
| 10階建
| 53戸
4,150万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買14件
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
築23年
| 8階建
| 58戸
5,798万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買10件
パラティーノ牧志
築24年
| 7階建
| 22戸
2,900万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買9件
パレ・ドゥ牧志
築25年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション牧志第3
築42年
| 7階建
| 28戸
1,798万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ニューシティーマキシ
築42年
| 6階建
| 10戸
1,798万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買5件
プレミスト牧志タワー国際通りテラスコート
築16年
| 6階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パークナード那覇美栄橋
築1年
| 15階建
| 41戸
6,380万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買2件
新天地ビル
築45年
| 地下1階付9階建
| 13戸
1,100万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルマンション緑ヶ丘
築43年
| 8階建
| 10戸
2,490万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドハイム牧志
築43年
| 6階建
| 40戸
540万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エンゼルハイム牧志
築14年
| 7階建
| 21戸
1,900万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買1件
コンフォート牧志駅前
築12年
| 11階建
| 40戸
売買0件
ザ・ブランシエラ那覇
築2年
| 11階建
| 17戸
売買0件
プレミスト牧志タワー国際通り
築16年
| 25階建
| 161戸
売買0件
ライオンズマンション牧志
築43年
| 7階建
| 19戸
売買0件
ライオンズガーデン緑ヶ丘
築30年
| 13階建
| 40戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
牧志は那覇市内32地区中3位（上位91%）。
単価47.4万/㎡。
1つ上の壺川とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）