首里大名町の一戸建て相場
沖縄県那覇市首里大名町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,912
100〜120㎡
5件
3,694
120〜150㎡
4件
4,654
150㎡以上
4件
21,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
6,941
8m以上
5件
14,260
平均㎡単価
19.3
平均価格
5,794
取引実績
18件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
15万
41万
'09'10'12'13'14'15'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
21
築11-15年
30
築16-20年
19
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2022年第2四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2022年第1四半期
7,800円
370㎡〜
21.1
2021年第1四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2020年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2019年第4四半期
21,000円
1200㎡〜
17.5
2019年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2019年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2015年第4四半期
4,800円
1900㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
首里大名町は那覇市内60地区中51位（上位15%）。
単価19.3。
1つ上の具志とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
51
首里大名町 ◀
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19.3
首里大名町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里大名町３丁目１１９番７ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大名第一団地入口停 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）