泡瀬の土地相場
沖縄県沖縄市泡瀬 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,419円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
12件
31万/坪
6〜8m
45件
34万/坪
8m以上
17件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
9件
37万/坪
ほぼ長方形
15件
35万/坪
長方形
49件
34万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南西
27件
37万/坪
南東
6件
36万/坪
北東
35件
32万/坪
北西
10件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
10件
事務所
4件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,822
取引実績
79件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+60.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第2四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2022年第3四半期
9,000円
200坪〜（660㎡〜）
45.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
泡瀬は沖縄市内37地区中19位（上位49%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の山里とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
泡瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市泡瀬２丁目７７番７ | 11.6/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所 | 泡瀬三区入口 750m |
| 沖縄市泡瀬３丁目１２８番２ | 8.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 泡瀬三区入口停 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）