宜野湾市の不動産相場
沖縄県宜野湾市 | 22地区 | 1,625件の成約データ
沖縄県宜野湾市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は39.9万円（成約138件）、土地の平均坪単価は25.7万円（972件）、一戸建ての平均㎡単価は21.8万円（515件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
沖縄県宜野湾市の不動産相場（1,625件の成約データ）。マンション平均㎡単価39.9万円（沖縄県内4位/9市区町村）。5年で+28.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約64%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 39.9万/㎡ | 138件 | +19.7% |
| 土地 | 25.7万/坪 | 972件 | -11.4% |
| 一戸建て | 21.8万/㎡ | 515件 | +8.8% |
宜野湾市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 97,509 | 41,138 | - | +686 |
| 2016 | 98,151 | 41,861 | - | +656 |
| 2017 | 98,377 | 42,304 | - | +609 |
| 2018 | 98,689 | 42,933 | -186 | +489 |
| 2019 | 99,678 | 43,745 | +422 | +464 |
| 2020 | 100,462 | 44,736 | +218 | +566 |
| 2021 | 100,317 | 45,168 | -452 | +377 |
| 2022 | 100,269 | 45,642 | -228 | +203 |
| 2023 | 100,322 | 46,412 | -240 | +142 |
| 2024 | 100,443 | 46,560 | -65 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 101,378 | +0.9% | - |
| 2030 | 101,667 | +1.2% | - |
| 2035 | 101,581 | +1.1% | - |
| 2040 | 100,949 | +0.5% | - |
| 2045 | 99,656 | -0.8% | - |
| 2050 | 97,722 | -2.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 宇地泊 | − | − | − | |
| 大山 | 47.8万 | 22.6万 | 5,747万 | |
| 我如古 | − | 42.4万 | 4,186万 | |
| 真志喜 | − | − | − | |
| 伊佐 | − | − | − | |
| 佐真下 | − | − | − | |
| 大謝名 | − | 31.9万 | − | |
| 普天間 | − | 31.8万 | − | |
| 真栄原 | − | 29.4万 | 5,778万 | |
| 野嵩 | − | 29.2万 | 4,650万 | |
| 長田 | − | 28.7万 | 4,616万 | |
| 上原 | − | − | − | |
| 志真志 | − | − | − | |
| 嘉数 | − | 24.6万 | − | |
| 赤道 | − | 23.2万 | − | |
| 新城 | − | 22.6万 | − | |
| 宜野湾 | − | 21.9万 | − | |
| 愛知 | − | 20.8万 | − | |
| 喜友名 | − | 19.2万 | − | |
| 神山 | − | − | − | |
| 安仁屋 | − | 17.1万 | − |
宜野湾市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市大山２丁目８００番１外 | 18.6万/㎡ | +3.9% | 店舗 | 第一大山停 110m |
| 宜野湾市真志喜３丁目１１番９ | 15.4万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 第二真志喜停 300m |
| 宜野湾市上原１丁目４４番８外 | 15.2万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 上原停 |
| 宜野湾市大山７丁目１４００番６７ | 14.7万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 老人ホーム愛誠園前停 160m |
| 宜野湾市真栄原３丁目３０番６４ | 13.3万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 真栄原停 |
| 宜野湾市野嵩１丁目７８６番 | 12.9万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 宜野湾市役所前停 330m |
| 宜野湾市大山３丁目２４番２ | 12.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 伊佐停 500m |
| 宜野湾市新城２丁目４３６番３ | 12.4万/㎡ | +6.0% | 店舗 | 新城停 |
| 宜野湾市宜野湾１丁目３１番 | 11.4万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 長田停 280m |
| 宜野湾市新城２丁目３７１番２ | 11.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新城停 400m |
| 宜野湾市大謝名１丁目３５０番２ | 10.5万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 中大謝名停 410m |
| 宜野湾市伊佐２丁目４４番３外 | 10.2万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 伊佐川停 90m |
| 宜野湾市真栄原１丁目４９２番１ | 10.1万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 真栄原停 270m |
| 宜野湾市大山５丁目９８４番２外 | 9.9万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大山停 260m |
| 宜野湾市普天間２丁目４８６番３外 | 9.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 普天間入口停 200m |
| 宜野湾市喜友名１丁目１３０番１ | 8.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 喜友名停 150m |
| 宜野湾市野嵩３丁目１３０５番１ | 8.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 野嵩一丁目停 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）