宜野湾の土地相場
沖縄県宜野湾市宜野湾 | 49件の成約データ
沖縄県宜野湾市宜野湾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約49件、前年比-38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,975円高くなります。
4〜6m
17件
36万/坪
6〜8m
5件
42万/坪
8m以上
6件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて21%の差があります。
長方形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
17件
37万/坪
ほぼ整形
13件
35万/坪
不整形
9件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
47万/坪
南西
10件
44万/坪
接面道路無
15件
35万/坪
北東
5件
29万/坪
北西
5件
24万/坪
北
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
2,419万円
取引実績
49件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+66.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
227坪〜（750㎡〜）
32.2万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2019年第4四半期
560万円
35坪〜（115㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-178人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,509 | - |
| 2017 | 98,377 | - |
| 2019 | 99,678 | +422 |
| 2021 | 100,317 | -452 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
| 2024 | 100,443 | -65 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
宜野湾は宜野湾市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の新城とは3%の差。
宜野湾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市宜野湾１丁目３１番 | 11.4万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 長田停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）