野嵩の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市野嵩 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県宜野湾市野嵩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,925万円。木造（4,088万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
7,925万
ＲＣ、ブロック造
6件
6,640万
木造
8件
4,088万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,197万
100〜120㎡
6件
5,836万
120〜150㎡
4件
5,147万
150㎡以上
16件
9,371万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,040万
4〜6m
14件
5,147万
6〜8m
19件
8,401万
8m以上
4件
6,584万
平均㎡単価
23.9万/㎡
平均価格
4,650万円
取引実績
40件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
40万
'09'11'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
145㎡〜
34.5万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
85㎡〜
56.5万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
56.5万/㎡
2022年第3四半期
5,500万円
175㎡〜
31.4万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2022年第1四半期
5,500万円
155㎡〜
35.5万/㎡
2021年第4四半期
5,400万円
330㎡〜
16.4万/㎡
2021年第2四半期
7,500万円
420㎡〜
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-178人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,509 | - |
| 2017 | 98,377 | - |
| 2019 | 99,678 | +422 |
| 2021 | 100,317 | -452 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
| 2024 | 100,443 | -65 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
野嵩は宜野湾市内5地区中1位（上位80%）。
単価23.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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野嵩 ◀
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23.9万
お手頃帯（5〜5位）
野嵩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市野嵩１丁目７８６番 | 12.9万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 宜野湾市役所前停 330m |
| 宜野湾市野嵩３丁目１３０５番１ | 8.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 野嵩一丁目停 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）