大山の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市大山 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県宜野湾市大山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約34件、前年比+81.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,113万円。木造（4,210万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
9,113万
木造
3件
4,210万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,163万
100〜120㎡
6件
4,739万
150㎡以上
14件
12,110万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,479万
4〜6m
7件
7,491万
6〜8m
5件
10,920万
8m以上
16件
8,894万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲81.9%
平均価格
5,416万円
取引実績
34件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
37万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
26
築16-20年
39
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,050万円
2件
５ＬＤＫ
8,000万円
1件
３ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
130㎡〜
38.5万/㎡
2024年第3四半期
9,800万円
480㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4万/㎡
2024年第1四半期
8,000万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
28.1万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
2021年第4四半期
4,100万円
160㎡〜
25.6万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2019年第4四半期
6,600万円
340㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-178人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,509 | - |
| 2017 | 98,377 | - |
| 2019 | 99,678 | +422 |
| 2021 | 100,317 | -452 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
| 2024 | 100,443 | -65 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
大山は宜野湾市内5地区中4位（上位20%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の長田とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大山 ◀
―
20.6万
お手頃帯（5〜5位）
大山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市大山２丁目８００番１外 | 18.6万/㎡ | +3.9% | 店舗 | 第一大山停 110m |
| 宜野湾市大山７丁目１４００番６７ | 14.7万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 老人ホーム愛誠園前停 160m |
| 宜野湾市大山３丁目２４番２ | 12.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 伊佐停 500m |
| 宜野湾市大山５丁目９８４番２外 | 9.9万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大山停 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）