嘉数の土地相場
沖縄県宜野湾市嘉数 | 66件の成約データ
沖縄県宜野湾市嘉数の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約66件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,964円高くなります。
4〜6m
20件
43万/坪
6〜8m
14件
40万/坪
8m以上
13件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
14件
41万/坪
ほぼ長方形
16件
39万/坪
長方形
3件
39万/坪
不整形
22件
38万/坪
ほぼ台形
7件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
52万/坪
南東
10件
49万/坪
南西
17件
40万/坪
北東
10件
39万/坪
北西
11件
34万/坪
接面道路無
12件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
3,093万円
取引実績
66件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130万円
33坪〜（110㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
28,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
54.4万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
530万円
53坪〜（175㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
227坪〜（750㎡〜）
48.5万/坪
2022年第1四半期
5,300万円
130坪〜（430㎡〜）
40.7万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2021年第4四半期
9,600万円
206坪〜（680㎡〜）
46.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-178人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,509 | - |
| 2017 | 98,377 | - |
| 2019 | 99,678 | +422 |
| 2021 | 100,317 | -452 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
| 2024 | 100,443 | -65 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系