大謝名の土地相場
沖縄県宜野湾市大謝名 | 79件の成約データ
沖縄県宜野湾市大謝名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.8万円（成約79件、前年比+47.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,918円高くなります。
4m未満
5件
40万/坪
4〜6m
21件
46万/坪
6〜8m
25件
70万/坪
8m以上
19件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて121%の差があります。
長方形
19件
81万/坪
ほぼ台形
8件
60万/坪
ほぼ正方形
3件
58万/坪
ほぼ長方形
18件
55万/坪
台形
4件
47万/坪
ほぼ整形
9件
42万/坪
不整形
17件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
73万/坪
南東
19件
57万/坪
南
5件
54万/坪
北西
28件
52万/坪
北東
7件
48万/坪
接面道路無
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
30.8万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▲47.9%
平均価格
2,728万円
取引実績
79件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+83.6%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
85坪〜（280㎡〜）
43.7万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2024年第4四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
254坪〜（840㎡〜）
35.4万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
106坪〜（350㎡〜）
47.2万/坪
2022年第4四半期
600万円
23坪〜（75㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-178人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,509 | - |
| 2017 | 98,377 | - |
| 2019 | 99,678 | +422 |
| 2021 | 100,317 | -452 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
| 2024 | 100,443 | -65 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
大謝名は宜野湾市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価30.8万/坪。
1つ上の普天間とは1%の差。
大謝名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市大謝名１丁目３５０番２ | 10.5万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 中大謝名停 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）