南古都の一戸建て相場
岡山県岡山市東区南古都 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,442。木造（1,322）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,442
木造
31件
1,322
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,033
80〜100㎡
11件
1,277
100〜120㎡
20件
1,336
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,738
6〜8m
21件
1,137
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲32.6%
平均価格
993
取引実績
38件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
8万
'09'10'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
6
築16-20年
1
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
893
4件
３ＬＤＫ
1,035
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
1,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2025年第4四半期
1,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
840円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第4四半期
750円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2024年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2024年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第1四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第1四半期
700円
260㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
南古都は岡山市東区内42地区中39位（上位7%）。
単価5.1。
1つ上の竹原とは5%の差。
南古都周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区南古都１３４番１２５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 上道 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）