西市のマンション相場
岡山県岡山市南区西市 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.0万円に対し、築30年は18.0万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
30.0万/㎡
築10年
13件
27.8万/㎡
築15年
20件
22.9万/㎡
築20年
7件
21.4万/㎡
築25年
19件
21.1万/㎡
築30年
7件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は2,314円。
２ＬＤＫ
10件
1,726円
３ＬＤＫ
49件
1,644円
４ＬＤＫ
12件
2,314円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,682
取引実績
76件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で+62.8%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,548
49件
４ＬＤＫ
2,250
12件
２ＬＤＫ
1,700
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西市のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
西市は岡山市南区内14地区中6位（上位57%）。
単価22.3。
1つ上の新保とは0%の差。
西市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 11.5/㎡ | +1.8% | 店舗 | 岡山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）