浦安南町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区浦安南町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,815。木造（2,636）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,815
軽量鉄骨造
3件
3,129
木造
24件
2,636
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,650
80〜100㎡
7件
1,864
100〜120㎡
9件
4,552
120〜150㎡
8件
3,584
150㎡以上
5件
2,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,556
6〜8m
17件
2,805
8m以上
5件
2,764
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼87.4%
平均価格
2,318
取引実績
37件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
11
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
350㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2024年第2四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2024年第1四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2024年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第1四半期
4,700円
190㎡〜
24.7
2021年第4四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2021年第3四半期
500円
170㎡〜
2.9
2021年第3四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2021年第2四半期
560円
175㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
浦安南町は岡山市南区内53地区中35位（上位34%）。
単価11.1。
1つ上の築港緑町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）