平野のマンション相場
岡山県岡山市北区平野 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区平野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約38件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.1万円に対し、築10年は38.6万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
44.1万/㎡
築5年
17件
41.9万/㎡
築10年
4件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,481万円。
３ＬＤＫ
22件
3,243万円
４ＬＤＫ
8件
3,453万円
２ＬＤＫ
5件
3,481万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,647万円
取引実績
38件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2026年は㎡37.3万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
22件
４ＬＤＫ
2,963万円
8件
２ＬＤＫ
2,760万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平野のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
平野は岡山市北区内36地区中7位（上位81%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の表町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区平野字菊楽９７５番７ | 8.7万/㎡ | +1.2% | 事務所,作業場 | 庭瀬 750m |
| 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 7.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 庭瀬 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）