サーパス庭瀬
岡山県岡山市北区平野809-2 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.5〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 75.43㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,525万円です。2LDKが最も高く平均2,618万円、3LDKは平均2,525万円です。
2LDK
2,618万
3件
3LDK
2,525万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,618万 | 2,185万 | 3,048万 |
| 3LDK | 15件 | 2,525万 | 1,980万 | 3,227万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
26.8万/㎡
6-10階
7件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区平野809-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.83m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
庭瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立陵南小学校
中学校
岡山市立吉備中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 67.41㎡ | 26.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,880万円 | 76.5㎡ | 24.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 75.43㎡ | 26.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 22.9万 | 23.7万 | - | - | - | 27.6万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.4万 | 22.4万 | 32.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。