東古松の土地相場
岡山県岡山市北区東古松 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区東古松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が335,523円高くなります。
4m未満
6件
45万/坪
4〜6m
13件
60万/坪
6〜8m
12件
64万/坪
8m以上
9件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
4件
69万/坪
ほぼ長方形
19件
67万/坪
長方形
14件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
12件
72万/坪
西
4件
68万/坪
南
9件
62万/坪
東
12件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
36.0万/坪
10.9万/㎡
平均価格
2,538万円
取引実績
40件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万49万34万19万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+58.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
2021年第1四半期
4,100万円
76坪〜（250㎡〜）
54.2万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2020年第4四半期
6,500万円
121坪〜（400㎡〜）
53.7万/坪
2020年第2四半期
7,000万円
142坪〜（470㎡〜）
49.2万/坪
2020年第2四半期
4,800万円
106坪〜（350㎡〜）
45.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
東古松は岡山市北区内38地区中6位（上位84%）。
坪単価36.0万/坪。
1つ上の津島福居とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）