津島福居の一戸建て相場
岡山県岡山市北区津島福居 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区津島福居の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約39件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,510万円。鉄骨造（3,301万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
4,510万
軽量鉄骨造
4件
3,872万
鉄骨造
3件
3,301万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,414万
100〜120㎡
5件
3,983万
120〜150㎡
9件
3,759万
150㎡以上
16件
6,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,576万
4〜6m
28件
4,853万
6〜8m
3件
4,203万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
3,751万円
取引実績
39件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
22万
'09'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
18
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ
3,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
６ＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
9,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
・６ＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
320㎡〜
10.6万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
165㎡〜
30.9万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
300㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2023年第4四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
510㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島福居は岡山市北区内42地区中15位（上位64%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の久米とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）