清輝橋のマンション相場
岡山県岡山市北区清輝橋 | 161件の成約データ
岡山県岡山市北区清輝橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約161件、前年比-28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.3万円に対し、築35年は15.2万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
45.3万/㎡
築10年
12件
36.9万/㎡
築15年
13件
34.3万/㎡
築20年
19件
22.4万/㎡
築25年
39件
19.6万/㎡
築30年
65件
18.2万/㎡
築35年
9件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（53件）。オープンフロアの平均価格は945万円。
２ＬＤＫ
53件
1,393万円
２ＤＫ
18件
1,078万円
１ＤＫ
17件
595万円
１ＬＤＫ
6件
1,124万円
３ＬＤＫ
26件
1,689万円
１Ｒ
9件
578万円
１Ｋ
24件
490万円
オープンフロア
2件
945万円
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
812万円
取引実績
161件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2026年は㎡18.8万円へ、18年間で+94.3%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,056万円
53件
３ＬＤＫ
1,169万円
26件
１Ｋ
335万円
24件
２ＤＫ
821万円
18件
１ＤＫ
405万円
17件
１Ｒ
417万円
9件
１ＬＤＫ
857万円
6件
オープンフロア
820万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
990万円
1件
３ＤＫ
710万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
55㎡〜
・２ＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
910万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
350万円
30㎡〜
・１Ｒ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
550万円
55㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
30㎡〜
・１Ｋ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
480万円
35㎡〜
・１ＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清輝橋のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション岡山南
築36年
| 12階建
| 182戸
1,100万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買110件
朝日プラザ岡山サウスフロント
築34年
| 13階建
| 179戸
1,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買78件
ナッツクラッカー医大東
築40年
| 6階建
| 31戸
222万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買54件
アルファライフ岡大医学部前
築18年
| 13階建
| 61戸
2,250万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買26件
センチュリー清輝
築41年
| 6階建
| 45戸
200万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エスプローネ清輝橋
築35年
| 5階建
| 17戸
230万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ローレルコートアネスト
築34年
売買0件
ローレルコートアネスト医大前
築34年
| 9階建
| 23戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
清輝橋は岡山市北区内36地区中34位（上位6%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の奥田とは4%の差。