大元のマンション相場
岡山県岡山市北区大元 | 33件の成約データ
岡山県岡山市北区大元のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約33件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.1万円に対し、築25年は25.2万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
61.1万/㎡
築10年
3件
37.4万/㎡
築15年
14件
40.6万/㎡
築20年
6件
34.7万/㎡
築25年
5件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,378万円。
２ＬＤＫ
5件
2,547万円
３ＬＤＫ
20件
2,739万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,381万円
４ＬＤＫ
3件
2,378万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,926万円
取引実績
33件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2026年は㎡22.2万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,970万円
20件
２ＬＤＫ
1,754万円
5件
４ＬＤＫ
1,833万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大元のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大元は岡山市北区内36地区中23位（上位36%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の西古松西町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
大元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 17.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 大元 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）