真備町川辺の土地相場
岡山県倉敷市真備町川辺 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市真備町川辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約112件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,619円高くなります。
4m未満
18件
5万/坪
4〜6m
46件
10万/坪
6〜8m
35件
8万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
30件
9万/坪
長方形
38件
8万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
台形
11件
7万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
10件
10万/坪
西
20件
9万/坪
北西
9件
9万/坪
東
9件
9万/坪
南東
16件
9万/坪
南西
14件
8万/坪
南
15件
8万/坪
北
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
17件
倉庫
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
772万円
取引実績
112件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2025年第3四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2025年第3四半期
440万円
56坪〜（185㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2025年第2四半期
350万円
215坪〜（710㎡〜）
1.6万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
540万円
60坪〜（200㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
900万円
212坪〜（700㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
610万円
53坪〜（175㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
真備町川辺は倉敷市内71地区中63位（上位11%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の児島田の口とは5%の差。
お手頃帯（49〜71位）
63
真備町川辺 ◀
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9.2万/坪