船穂町船穂の土地相場
岡山県倉敷市船穂町船穂 | 175件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市船穂町船穂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約175件、前年比+52.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,800円高くなります。
4m未満
42件
5万/坪
4〜6m
74件
10万/坪
6〜8m
38件
10万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて78%の差があります。
正方形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
35件
9万/坪
長方形
27件
9万/坪
ほぼ整形
13件
9万/坪
ほぼ台形
44件
8万/坪
台形
13件
8万/坪
不整形
33件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
27件
10万/坪
南西
13件
10万/坪
西
17件
9万/坪
北東
15件
9万/坪
北西
21件
9万/坪
東
22件
8万/坪
南
33件
8万/坪
北
20件
7万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
13件
事務所
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲52.3%
平均価格
1,168万円
取引実績
175件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910万円
60坪〜（200㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
290坪〜（960㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
266坪〜（880㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
910万円
166坪〜（550㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
船穂町船穂は倉敷市内71地区中61位（上位14%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の連島町とは13%の差。
お手頃帯（49〜71位）
61
船穂町船穂 ◀
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9.8万/坪
船穂町船穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１ | 3.9万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 西阿知 2600m |
| 倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外 | 3.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西阿知 2200m |
| 倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外 | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 2900m |
| 倉敷市船穂町船穂２０９５番１０ | 2.4万/㎡ | +3.0% | 事務所,工場 | 新倉敷 3000m |
| 倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西阿知 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）