徳芳の土地相場
岡山県倉敷市徳芳 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市徳芳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,596円高くなります。
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて27%の差があります。
長方形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+97%のプレミアムがあります。
南
10件
15万/坪
南東
6件
11万/坪
東
4件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
北
4件
7万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,062万円
取引実績
34件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270万円
18坪〜（60㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
990万円
82坪〜（270㎡〜）
12.1万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第3四半期
600万円
35坪〜（115㎡〜）
17.2万/坪
2021年第1四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2020年第4四半期
950万円
85坪〜（280㎡〜）
11.2万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2020年第1四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2019年第1四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
徳芳は倉敷市内71地区中51位（上位28%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の中畝とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
51
徳芳 ◀
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12.1万/坪