鶴の浦の土地相場
岡山県倉敷市鶴の浦 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市鶴の浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,146円高くなります。
6〜8m
40件
11万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（10万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
15件
11万/坪
長方形
29件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
19件
12万/坪
西
3件
11万/坪
北東
3件
11万/坪
東
9件
10万/坪
北
22件
10万/坪
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
764万円
取引実績
58件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
2009201220142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2021年は坪12万円へ、12年間で19.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2021年第2四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2020年第4四半期
640万円
56坪〜（185㎡〜）
11.4万/坪
2020年第4四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2020年第3四半期
670万円
51坪〜（170㎡〜）
13.0万/坪
2020年第3四半期
4,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3万/坪
2020年第2四半期
620万円
53坪〜（175㎡〜）
11.7万/坪
2020年第2四半期
690万円
53坪〜（175㎡〜）
13.0万/坪
2020年第2四半期
670万円
51坪〜（170㎡〜）
13.0万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
鶴の浦は倉敷市内71地区中53位（上位25%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の玉島阿賀崎とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
53
鶴の浦 ◀
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11.8万/坪
最寄り駅の相場
鶴の浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鶴の浦３丁目１００番３３ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 栄 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）