港町の土地相場
大分県日田市港町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県日田市港町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
169,827円/坪
推定総額
1,274万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
914
取引実績
17件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201020122014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2022年は坪9万円へ、12年間で26.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2019年第4四半期
810円
73坪〜（240㎡〜）
11.2/坪
2019年第1四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2019年第1四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
3,100円
245坪〜（810㎡〜）
12.7/坪
2018年第2四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2017年第1四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
580円
42坪〜（140㎡〜）
13.7/坪
2014年第2四半期
760円
136坪〜（450㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
港町は日田市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の大字庄手とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）