大字友田の土地相場
大分県日田市大字友田 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,076円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
24件
12万/坪
6〜8m
21件
13万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて64%の差があります。
長方形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
正方形
5件
11万/坪
台形
8件
11万/坪
不整形
16件
10万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
14件
18万/坪
南
15件
12万/坪
東
9件
11万/坪
南西
6件
11万/坪
南東
9件
10万/坪
西
11件
9万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
771
取引実績
70件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+131.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2025年第2四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
269坪〜（890㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
390円
257坪〜（850㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字友田は日田市内31地区中20位（上位35%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字高瀬とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）