大字三和の土地相場
大分県日田市大字三和 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大355%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,589円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
38件
11万/坪
6〜8m
16件
14万/坪
8m以上
72件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
19件
19万/坪
ほぼ台形
21件
19万/坪
長方形
15件
18万/坪
台形
14件
18万/坪
不整形
31件
14万/坪
ほぼ長方形
27件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
15件
19万/坪
西
28件
18万/坪
東
19件
17万/坪
南東
32件
17万/坪
北
12件
13万/坪
南
14件
12万/坪
北東
8件
10万/坪
南西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
その他
31件
住宅
14件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲49.1%
平均価格
869
取引実績
132件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で34.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
550円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
340円
278坪〜（920㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字三和は日田市内31地区中11位（上位65%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の大字渡里とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
大字三和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日田市大字三和字迫町６５番１ | 5.3/㎡ | - | 事務所,倉庫,その他 | 日田 2900m |
| 日田市大字三和字貞清ノ前１２０８番３ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 日田 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）