田島の土地相場
大分県日田市田島 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県日田市田島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約23件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,329円高くなります。
4〜6m
9件
23万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて54%の差があります。
長方形
14件
28万/坪
ほぼ長方形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
27万/坪
南西
3件
24万/坪
南
6件
23万/坪
西
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,414
取引実績
23件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
200820112013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
810円
79坪〜（260㎡〜）
10.3/坪
2019年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2017年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2017年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2017年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2016年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2016年第1四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2014年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2014年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
田島は日田市内31地区中3位（上位90%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の三本松とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
田島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。