大字渡里の土地相場
大分県日田市大字渡里 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県日田市大字渡里の土地相場は坪単価3万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.6%。
推定相場
大字渡里の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,989円/坪
推定総額
968万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
1,024
取引実績
52件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+98.9%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
840円
281坪〜（930㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字渡里は日田市内31地区中10位（上位68%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の上城内町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）