上城内町の土地相場
大分県日田市上城内町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県日田市上城内町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上城内町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
140,882円/坪
推定総額
1,127万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
939
取引実績
20件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082012201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪6万円へ、17年間で61.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2016年第4四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2016年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
上城内町は日田市内31地区中9位（上位71%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の丸山とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）