日田市の不動産相場
大分県日田市 | 75地区 | 1,785件の成約データ
大分県日田市の不動産相場（1,785件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.8万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
前年比
-6.8%
県平均比
+7.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+12.0%
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+91.3%
売出価格は成約価格より約91%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.96%
賃料相場
984円/㎡/月
物件価格
23.8万円/㎡
計算式
月984円 × 12 ÷ 23.8万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
0万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.8/㎡ | 5件 | -6.8% |
| 土地 | 2.7/坪 | 1,111件 | -13.4% |
| 一戸建て | 5.0/㎡ | 669件 | +6.5% |
日田市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
8万4万0
6.9万人
6.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | 26,842 | - | -440 |
| 2015 | 68,429 | 26,864 | - | -510 |
| 2016 | 67,708 | 26,939 | - | -433 |
| 2017 | 66,878 | 27,012 | - | -468 |
| 2018 | 65,861 | 26,987 | -534 | -519 |
| 2019 | 64,890 | 26,950 | -475 | -539 |
| 2020 | 63,994 | 27,032 | -330 | -581 |
| 2021 | 62,983 | 27,044 | -438 | -585 |
| 2022 | 62,080 | 27,098 | -353 | -711 |
| 2023 | 61,125 | 27,046 | -374 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,768人 / 生産年齢32,326人 / 高齢22,379人（高齢化率35.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
324万162万0
241万円
281万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 281万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 26,505人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
30,540
空き家数
5,760
空き家率
18.9%
空き家率の変化: 2018年 17.2% → 2023年 18.9%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万5万3万
5.8万人
3.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 58,000 | -5.1% | - |
| 2030 | 53,844 | -11.9% | - |
| 2035 | 49,908 | -18.4% | - |
| 2040 | 46,086 | -24.6% | - |
| 2045 | 42,395 | -30.6% | - |
| 2050 | 38,839 | -36.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大字三和 1,449万
大字日高 1,485万
大字庄手 1,407万
大字十二町 2,439万
大字友田 1,749万
大字高瀬 1,178万
大字渡里 1,372万
大字西有田 1,391万
大字小迫 1,200万
大山町西大山 1,070万
大字石井 439万
田島 1,646万
丸山 1,877万
上城内町 1,849万
三本松 2,045万
中央 1,653万
大字有田 1,188万
天瀬町本城 476万
港町 1,067万
大字北豆田 875万
天瀬町五馬市 466万
天瀬町桜竹 1,413万
淡窓 2,689万
丸の内町 1,548万
三本松新町 896万
南元町 3,656万
若宮町 723万
豆田町 1,126万
中本町 1,263万
日田市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
4.4/㎡
住宅地 平均
3.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日田市元町１９３番外 | 6.5/㎡ | -1.4% | 空地 | 日田 150m |
| 日田市大字十二町字前田５５９番６ | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 日田 1600m |
| 日田市大字三和字迫町６５番１ | 5.3/㎡ | - | 事務所,倉庫,その他 | 日田 2900m |
| 日田市南元町１６５番 | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅,その他 | 日田 550m |
| 日田市大字上野字川釣２８番３外 | 3.9/㎡ | -1.5% | 店舗 | 日田 1700m |
| 日田市丸山１丁目８５番３外 | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 日田 1800m |
| 日田市三本松新町７５１番１０ | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 日田 1100m |
| 日田市大字十二町字中島１９０番２ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 日田 2400m |
| 日田市大字三和字貞清ノ前１２０８番３ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 日田 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）