渡里の土地相場
大分県日田市渡里 | 52件の成約データ
大分県日田市渡里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約52件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,788円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
19件
2万/坪
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南東
5件
4万/坪
南
18件
3万/坪
西
4件
2万/坪
東
16件
2万/坪
北
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
1,024万円
取引実績
52件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+98.9%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
166坪〜（550㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
254坪〜（840㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
840万円
281坪〜（930㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2022年第4四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,429 | - |
| 2017 | 66,878 | - |
| 2019 | 64,890 | -475 |
| 2021 | 62,983 | -438 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
| 2024 | 60,207 | -257 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
渡里は日田市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価11.1万/坪。