庄手の土地相場
大分県日田市庄手 | 83件の成約データ
大分県日田市庄手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約83件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,377円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
35件
3万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて22%の差があります。
長方形
15件
3万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
15件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
台形
14件
2万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
不整形
17件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
7件
4万/坪
南
20件
3万/坪
北
11件
2万/坪
南西
9件
2万/坪
東
11件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
南東
9件
2万/坪
西
6件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
969万円
取引実績
83件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
257坪〜（850㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
640万円
130坪〜（430㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2023年第2四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2023年第2四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
233坪〜（770㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,429 | - |
| 2017 | 66,878 | - |
| 2019 | 64,890 | -475 |
| 2021 | 62,983 | -438 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
| 2024 | 60,207 | -257 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
庄手は日田市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の十二町とは7%の差。