友田の土地相場
大分県日田市友田 | 70件の成約データ
大分県日田市友田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約70件、前年比-33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,671円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
24件
2万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて64%の差があります。
長方形
14件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
正方形
5件
2万/坪
台形
8件
2万/坪
不整形
16件
2万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
14件
3万/坪
南
15件
2万/坪
東
9件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
南東
9件
1万/坪
西
11件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
771万円
取引実績
70件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+131.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
269坪〜（890㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
390万円
257坪〜（850㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
75万円
76坪〜（250㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2022年第4四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2022年第4四半期
110万円
33坪〜（110㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,429 | - |
| 2017 | 66,878 | - |
| 2019 | 64,890 | -475 |
| 2021 | 62,983 | -438 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
| 2024 | 60,207 | -257 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
友田は日田市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の高瀬とは7%の差。