日高の土地相場
大分県日田市日高 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県日田市日高の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約64件、前年比-55.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,759円高くなります。
4〜6m
28件
1万/坪
6〜8m
22件
2万/坪
8m以上
9件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
11件
2万/坪
長方形
20件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
不整形
8件
1万/坪
ほぼ台形
11件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
10件
2万/坪
南
8件
2万/坪
北
11件
2万/坪
西
11件
2万/坪
東
8件
1万/坪
北東
8件
1万/坪
南東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼55.4%
平均価格
580万円
取引実績
64件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
290坪〜（960㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
760万円
266坪〜（880㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
550万円
106坪〜（350㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,429 | - |
| 2017 | 66,878 | - |
| 2019 | 64,890 | -475 |
| 2021 | 62,983 | -438 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
| 2024 | 60,207 | -257 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
日高は日田市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の西有田とは4%の差。