十二町の一戸建て相場
大分県日田市十二町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
大分県日田市十二町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約39件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,795万
100〜120㎡
11件
1,374万
120〜150㎡
7件
1,672万
150㎡以上
10件
3,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,068万
6〜8m
8件
1,998万
8m以上
3件
3,726万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,507万円
取引実績
39件
平均面積
462㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
22万
'09'12'14'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築16-20年
4
築21-25年
10
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
230㎡〜
22.2万/㎡
2025年第3四半期
280万円
175㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
1300㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
1200㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
6,100万円
1200㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
420㎡〜
3.6万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,429 | - |
| 2017 | 66,878 | - |
| 2019 | 64,890 | -475 |
| 2021 | 62,983 | -438 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
| 2024 | 60,207 | -257 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の一戸建てマップ
日田市内のエリアランキング
十二町は日田市内3地区中1位（上位67%）。
単価7.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
十二町 ◀
―
7.0万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
十二町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日田市大字十二町字前田５５９番６ | 5.8万/㎡ | - | 店舗 | 日田 1600m |
| 日田市大字十二町字中島１９０番２ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 日田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）