中央の土地相場
大分県日田市中央 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県日田市中央の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
11件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
292,231円/坪
推定総額
2,046万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
2,111
取引実績
11件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万8万
2008201120132017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2017年は坪17万円へ、9年間で53.6%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2014年第3四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2013年第3四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2012年第1四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2011年第4四半期
3,500円
257坪〜（850㎡〜）
13.6/坪
2011年第4四半期
2,600円
191坪〜（630㎡〜）
13.6/坪
2011年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2010年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2010年第2四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2008年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
中央は日田市内31地区中1位（上位97%）。
坪単価19.6/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）