大字石井の土地相場
大分県日田市大字石井 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,129円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
6件
11万/坪
不整形
5件
9万/坪
長方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
13万/坪
南西
4件
13万/坪
南東
4件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
北西
3件
5万/坪
東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
608
取引実績
25件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
500円
296坪〜（980㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
400円
484坪〜（1600㎡〜）
0.8/坪
2021年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2019年第4四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2018年第3四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字石井は日田市内31地区中23位（上位26%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字日高とは5%の差。