大山町西大山の土地相場
大分県日田市大山町西大山 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,461円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて262%の差があります。
ほぼ台形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
南
3件
5万/坪
東
5件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
438
取引実績
24件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪1万円へ、14年間で87.2%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
18円
18坪〜（60㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
570円
127坪〜（420㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
200円
212坪〜（700㎡〜）
0.9/坪
2014年第1四半期
87円
88坪〜（290㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
180円
194坪〜（640㎡〜）
0.9/坪
2013年第4四半期
230円
203坪〜（670㎡〜）
1.1/坪
2013年第3四半期
760円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5/坪
2013年第3四半期
440円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
230円
230坪〜（760㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大山町西大山は日田市内31地区中29位（上位6%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字大肥とは21%の差。