大字大肥の土地相場
大分県日田市大字大肥 | 22件の成約データ
大分県日田市大字大肥の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,451円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
3件
10万/坪
不整形
7件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
12万/坪
西
4件
7万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
256
取引実績
22件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820102013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪4万円へ、12年間で43.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
690円
178坪〜（590㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
75円
24坪〜（80㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字大肥は日田市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字小迫とは1%の差。
大字大肥の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。