大字花月の土地相場
大分県日田市大字花月 | 16件の成約データ
大分県日田市大字花月の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字花月の土地
16件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
8,862円/坪
推定総額
191万円
容積率単価
-
215坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
478
取引実績
16件
平均面積
198坪
654㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20102013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2019年は坪5万円へ、9年間で+127.6%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,600円
221坪〜（730㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
800円
254坪〜（840㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
750円
185坪〜（610㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
20円
20坪〜（65㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
640円
215坪〜（710㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
510円
139坪〜（460㎡〜）
3.7/坪
2014年第4四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
320円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2014年第2四半期
660円
514坪〜（1700㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
330円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字花月は日田市内31地区中30位（上位3%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大山町西大山とは35%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）